올해 종합부동산세는 지난 2025년의 완화 기조를 그대로 유지하며 안정적으로 시행되고 있습니다.
- 1세대 1주택자 공제액
- 기준: 공시가격 12억 원까지 비과세.
- 기본 공제액 (일반 및 다주택자)
- 기준: 인당 기본 9억 원 공제
- 특징: 부부 공동명의로 주택을 소유하고 있다면 각각 9억 원씩 차감되어 총 18억 원까지 종부세 부담이 없습니다.
- 3주택 이상 다주택자 중과세율
- 기준: 3주택 이상 보유자 중 ‘과세표준 12억 원 초과’ 시에만 중과세율(2.0%~5.0%) 적용
- 특징: 3주택 이상이더라도 과세표준 합산이 12억 원 이하인 경우에는 중과세가 아닌 일반세율이 적용되어 세부담이 상대적으로 낮습니다.
- 공정시장가액비율
- 기준: 60% 동결 적용
- 특징: 세금을 매기는 기준 비율을 60%로 전년과 동일하게 묶어두어 공시가격 변동에 따른 급격한 세금 인상을 방지했습니다.
▶ 국세청 홈택스 종부세 모의계산 위치
- 국세청 홈택스 홈페이지 접속 [홈택스 홈페이지]
- 홈택스 메인 화면 맨 위에 있는 통합검색창에 그냥 “종부세 모의계산” 또는 **”간이세액계산”**이라고 타이핑하고 검색하시면 해당 메뉴로 바로 가는 링크가 뜹니다.
- 이미지를 참고 해서 종부세 모의 계산 메뉴 확인
▶ 내 공시가격 산정근거 확인하는 법
정부에서 왜 내 집 가격을 이렇게 책정했는지 이유(주변 시세 반영률, 단지 특성 등)가 궁금하다면 인터넷으로 바로 확인할 수 있습니다.
- 검색창에 ‘부동산공시가격알리미’를 검색해 접속합니다. [부동산공시가격알리미]
- 내 주택 유형(공동주택/단독주택)을 선택한 뒤 주소를 입력합니다.
- 공시가격 결과 화면에서 [산정근거 확인] 버튼을 누르면 구체적인 조사·산정 자료를 바로 볼 수 있습니다.
만약 정부가 제시한 산정근거가 주변 시세에 비해 터무니없이 불합리하다면, 매년 초에 열리는 의견제출 및 이의신청 기간을 통해 반드시 조정을 요구하셔야 보유세 폭탄을 막을 수 있습니다.